Jak wygląda zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Planujesz zakup apartamentu lub luksusowej willi w słonecznej Andaluzji, ale obawiasz się skomplikowanych procedur? Nasz zespół przeprowadzi Cię przez każdy etap tej inwestycji. Zapewniamy pełne wsparcie merytoryczne i organizacyjne – od pierwszej wizyty na Costa del Sol, aż po odbiór kluczy i późniejsze zarządzanie Twoją posiadłością.

Krok 1: Wybór wymarzonej lokalizacji

Hiszpania oferuje ogromną różnorodność: od nowoczesnych apartamentów przy polach golfowych, przez wille z panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne, aż po autentyczne domy z duszą, wymagające renowacji. Nasza oferta obejmuje starannie wyselekcjonowane obiekty z rynku pierwotnego i wtórnego. Co ważne, nie kończymy współpracy na sprzedaży – pomagamy w aranżacji wnętrz, remontach oraz oferujemy profesjonalne administrowanie nieruchomością pod Twoją nieobecność.

Krok 2: Rezerwacja i zabezpieczenie oferty

Gdy znajdziesz „tę jedyną” nieruchomość, kluczowe jest wyłączenie jej z rynku na czas weryfikacji prawnej.

• Umowa depozytowa: Podpisywana nawet jeśli negocjujesz cenę.

• Wpłata rezerwacyjna: Zazwyczaj wynosi 6 000 € lub 1% wartości. Środki te trafiają na konto powiernicze prawnika lub agencji, co potwierdza Twoją wiarygodność w oczach sprzedającego.

• Negocjacje: Jeśli oferta zostanie odrzucona i nie dojdzie do porozumienia, depozyt wraca na Twoje konto w całości.

Krok 3: Umowa przedwstępna (Contrato Privado)

Po sprawdzeniu stanu prawnego (księgi wieczyste, zadłużenie, pozwolenia), prawnik przygotowuje Private Contract.

• Zadatek: Przy podpisaniu wpłacasz 10% ceny (minus wpłacona wcześniej rezerwacja).

• Zasady gry: Jeśli wycofasz się z transakcji, zadatek przepada. Jeśli jednak to sprzedający zerwie umowę, ma on obowiązek zwrócić Ci jego dwukrotność.

• Rynek pierwotny: Kupując od dewelopera, korzystasz z obowiązkowych gwarancji bankowych, które chronią każdą Twoją wpłatę.

Krok 4: Finalizacja u Notariusza

Zwieńczeniem procesu jest podpisanie aktu notarialnego (Escritura).

• Notariusz weryfikuje tożsamość stron i czystość ksiąg wieczystych tuż przed podpisaniem dokumentów, blokując możliwość wpisów osób trzecich.

• Jeśli nie możesz pojawić się osobiście, wszystkie formalności może załatwić Twój pełnomocnik.

• W przypadku zakupu na kredyt, w tym samym dniu podpisujesz umowę zakupu oraz umowę kredytową.

Finansowanie i Kredyt Hipoteczny w Hiszpanii

Współpracujemy z czołowymi bankami (m.in. Santander, Sabadell, CaixaBank). Jako nierezydent możesz liczyć na finansowanie do 50-60% wartości nieruchomości.

Przykładowe warunki finansowania:

• Okres spłaty: do 20 lat (zależnie od wieku).

• Oprocentowanie: ok. 3,60% w pierwszym roku, później Euribor + marża (ok. 1,9%).

• Prowizje: 1-1,5% za uruchomienie; 0,25% za wcześniejszą spłatę w pierwszych latach (później 0%).

• Wycena: Podstawą kredytu jest wycena rzeczoznawcy (koszt ok. 300 € wzwyż).

Koszty Dodatkowe i Formalności (Andaluzja)

Przygotowując budżet, dolicz ok. 8-13% do ceny ofertowej na podatki i opłaty:

Numer N.I.E. oraz Konto Bankowe

Bez numeru N.I.E. (identyfikator podatkowy cudzoziemca) nie podpiszesz żadnej umowy. Możemy pomóc Ci uzyskać go w Hiszpanii lub za pośrednictwem konsulatu w Polsce. Do założenia konta bankowego przygotuj:

• Paszport oraz dokument potwierdzający adres (np. rachunek za prąd z Polski).

• Zaświadczenie o dochodach (PIT, zaświadczenie od pracodawcy).

• Potwierdzenie pochodzenia środków na zakup.

Dlaczego warto nam zaufać?

Znam hiszpański rynek od 25 lat. Moje doświadczenie pozwala mi na sprawne omijanie pułapek biurokratycznych, które mogą spotkać inwestorów z zagranicy. Działamy kompleksowo: od doradztwa lokalizacyjnego, przez wsparcie kredytowe, aż po opiekę nad domem, gdy Ty jesteś w Polsce.